土地と建物の価格相場（2024年）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開価格データから、宅地（土地と建物）の価格を土地面積で割った坪単価の中央値を集計しています。 このページのランキングは47都道府県と、市区町村の上位50地域を掲載しています。 土地のみ・中古マンション等の価格は、リンク先の県別・市区町村別ページで分類ごとに確認できます。

都道府県別 土地と建物坪単価ランキング

「宅地（土地と建物）」に分類される価格の土地面積当たりの坪単価中央値を、高い順に並べています。用途・築年は絞り込んでいません。

値は㎡単価 × 3.30578で坪単価に換算しています。有効データが21件以上の集計では、端数処理を伴う上下約5%を除いて中央値・25〜75%レンジを計算します。20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。

市区町村別 土地と建物坪単価 TOP50

取引件数10件以上の市区町村のみを対象に、土地と建物の坪単価中央値が高い順で上位50地域を掲載しています。 収録物件の用途・築年・敷地条件は地域で異なります。順位だけで個別物件の価格や建築費は判断できません。

都道府県別 詳細データへ

県別ページでは、土地と建物の市区町村ランキングと、土地のみ・中古マンション等を含む県全体の中央値を確認できます。

データの見方

坪単価の算出方法

国土交通省の公開価格データに含まれる正の「㎡単価」を使用し、ない場合は「価格 ÷ 面積」で求め、3.30578倍して坪単価に換算しています。このランキングの「面積」は土地面積で、建物の延床面積ではありません。件数と物件の構成も合わせて読み、建築費の見積もりには転用しないでください。

どの種別を見るべきか

• 土地を購入して注文住宅を建てる場合：「土地」の相場を参考にし、建築費や敷地に必要な工事は別に見積もる
• 土地と建物を一緒に購入する場合：「宅地（土地と建物）」は用途・築年混合の参考値。住宅用途や築年が希望条件に合う物件を別に確認する
• マンションを購入する場合：「中古マンション等」の専有面積当たりの価格を参考にし、新築マンション価格とは区別する

相場データだけで判断しないポイント

• 同じ市区町村でも町丁目や駅距離で坪単価は大きく変動する
• 用途地域（住居・商業・工業）と建ぺい率・容積率で実際に建てられる家は変わる
• 災害の想定は価格やランキングから判断せず、候補地の住所で公式ハザードマップを確認する

関連データベース

• 資産性スコアランキング — 地価変動率＋将来人口＋社会増減＋財政力＋所得の5指標統合
• 住宅取得補助金データベース
• 地価公示
• 新築着工統計
• 都道府県別 持ち家率
• 住宅築年数ランキング — 新築・築古ストック比率
• 家を建てる場所の選び方
• エリア逆引き検索