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神奈川県 / エリアガイド

神奈川県小田原市の家づくり情報

小田原駅の東西、鴨宮・中里、富水・飯田岡で、通勤の入口と子育て拠点、買物の順路を比べます。

これからの子育てと通勤を見据えて、購入前に街の情報を確かめる。

毎日の移動と、これからの子育て

小田原市で住まいを選ぶ前に

地域名の印象だけで決めず、候補住所から通勤・送迎・買物の往復を比較します。現在の施設と、計画段階のまちづくりを分けて確認できます。

駅・バスと日常の行き先を一緒に比較

小田原駅の東西、鴨宮・中里、富水・飯田岡で、通勤の入口と子育て拠点、買物の順路を比べます。

地図と行き先を確認

2027年4月の受付・見学を先に組み立てる

2027年4月一次募集は2026年10月13日〜10月30日。申込書類集と手引きを公開し、希望する施設への見学を案内しています。

子育て情報を確認

小田原市都市計画マスタープラン

市全体・地域別の土地利用や交通・公園等の基本方針を確認する資料。

計画の対象と段階を確認

マンション購入を考えている方

候補住所の学区・災害の想定を照合し、中古マンション等の取引相場へ。建物の管理状況や購入後の費用も、物件資料で確認します。

購入前の確認項目は編集部による整理です。地域情報の出典・確認日は生活圏比較の出典で確認できます。編集:

住まいを探す前に、地域の位置を確認

小田原市の位置と行政区域

神奈川県 / 小田原市

神奈川県内の小田原市の範囲を濃い色で表示しています。周辺の自治体との位置関係を確認できます。

都道府県全体

神奈川県全体

神奈川県全体における小田原市の位置神奈川県の行政区域の位置図。小田原市を濃い色と太い境界線で表示しています。土地の高低差、学区、開発計画の区域は表示していません。
県内の位置を確認。濃い色が、このページで紹介する地域です。
  • 小田原市(このページの対象)
  • 神奈川県のその他の行政区域

隣接する自治体・行政区:南足柄市・二宮町・中井町・大井町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町

市区町村・行政区の境界を示す位置図です。位置案内用の地図で、一部の行政境界は暫定です。土地の高低差、学区、開発計画の区域はこの図には表示していません。

データ基準日: / 取得確認:

国土交通省「国土数値情報(行政区域データ)」を加工し、着色・境界の簡略化をして作成。

CC BY 4.0(出典・加工表示)

住まい選びの入口

小田原市で調べたいデータ

補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目

日常の行き先を、ひとつの地図で

小田原市の駅と、子育て・生活の行き先

駅と生活施設の位置を重ねました。候補の住所から、通勤・送り迎え・買物の道を考える入口に使えます。

駅・生活施設の代表地点を表示しています。買物先や各施設の利用条件は、生活圏比較と施設案内も合わせて確認できます。

緑の線:小田原市の区域
小田原市の駅と生活施設:施設周辺 国土地理院の地図に小田原市の行政区域と代表7地点を表示。番号は下の施設一覧に対応します。地点は入口や経路ではありません。 1 2 3 4 5 6 7

背景:地理院タイル(淡色地図)。区域:国土交通省・国土数値情報(行政区域)(2026年1月1日、暫定境界を含む)を加工。

番号を選んで、施設を確認

7地点を表示

1駅

小田原駅(小田急)

小田原市城山1-1-1

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

2駅

鴨宮駅(JR)

小田原市鴨宮

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

3駅

富水駅

小田原市堀之内242

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

4子育て相談

おだぴよ子育て支援センター

小田原市栄町1-1-15 ミナカ小田原6階

公式の施設案内を見る

自治体公式一覧の施設名見出し直後に埋め込まれた行き先座標。現行の所在地と施設名を照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

5子育て相談

マロニエ子育て支援センター

小田原市中里273-6

公式の施設案内を見る

自治体公式一覧の施設名見出し直後に埋め込まれた行き先座標。現行の所在地と施設名を照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

6子育て相談

いずみ子育て支援センター

小田原市飯田岡382-2

公式の施設案内を見る

自治体公式一覧の施設名見出し直後に埋め込まれた行き先座標。現行の所在地と施設名を照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

7図書館

中央図書館(かもめ)

小田原市南鴨宮1-5-30

公式の施設案内を見る

公式施設案内が地図の行き先として指定した座標。地図の表示中心は採用していません。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

地図の対象と出典・更新時点

現行の公式案内と位置情報を照合できた代表7地点です。全施設を網羅していません。園の点は入園枠・利用可否を表しません。施設の代表点で、入口・敷地全体・歩行経路ではありません。

座標の基準時点と現行名称・住所の確認日は、各地点の「この地点の位置情報」で確認できます。駅線形の中点、公的施設データ、運営者の公開位置情報を区別して表示しています。照合日:2026/10/12。

駅座標は国土交通省・国土数値情報(鉄道、2025年12月31日)、役所・公民館等は同・市町村役場等及び公的集会施設(2022年4月、CC BY 4.0)を加工しています。施設ごとの位置情報の原典は各地点に記載しています。

通勤・送迎・買物を同じ条件で

小田原市の生活圏を比べる

編集

駅と親子の行き先、買物先、まちづくりの資料を生活圏ごとに整理しました。物件の住所を入れた経路と、計画の対象地を照合する入口に使えます。

生活圏の分け方は編集部の整理です。行政区域や学区の境界を示すものではありません。

小田原

小田原駅・栄町・城山

現在の交通

小田急の小田原駅は城山1-1-1。公式駅案内に乗換と構内設備を掲載しています。

候補住所で確認候補住所から使う東西の出口を決め、園への立寄りを加えた往復を試します。

子育ての行き先

おだぴよは栄町1-1-15のミナカ小田原6階で、東口図書館と併設しています。

候補住所で確認エレベーターの入口と親子ひろば・相談の時間を分けて確認します。

買物・日常の経路

ラスカ小田原は栄町1-1-9。公式フロアガイドに食料品・惣菜の売場を掲載しています。

候補住所で確認帰宅する出口から売場を通る順路と、お迎え時間帯の営業を確認します。

まちづくりの段階

市の都市計画マスタープランは2023年度から2042年度を計画期間としています。

候補住所で確認駅周辺でも物件ごとの用途地域・防火指定・道路条件を調べます。

鴨宮

鴨宮・中里・南鴨宮

現在の交通

JR東日本の鴨宮駅構内図は1階・2階の改札やバリアフリー経路を案内しています。

候補住所で確認住まい側の駅入口からホームまでを、ベビーカーや自転車利用も含め確認します。

子育ての行き先

マロニエ支援センターは中里273-6の1階、中央図書館かもめは南鴨宮1-5-30です。

候補住所で確認相談・買物・読書の行き先を分け、線路や幹線道路を渡る経路を候補住所から確認します。

買物・日常の経路

ダイナシティの公式アクセスは中里208を案内し、複数の館と駐車・駐輪場を掲載しています。

候補住所で確認利用する館と入口を決め、平日の買物と休日の混雑を現地で確認します。

まちづくりの段階

市は都市計画総括図を公開し、掲載データを参考資料として扱うよう案内しています。

候補住所で確認酒匂川方面の災害想定と用途地域の境界を住所ごとに担当窓口へ確認します。

富水

富水・飯田岡・螢田

現在の交通

小田急富水駅は堀之内242。上り・下りのホーム改札口にスロープがあります。

候補住所で確認利用するホーム側の入口と、駅係員不在時の案内を確認します。

子育ての行き先

いずみ支援センターは飯田岡382-2の城北タウンセンターいずみ3階にあります。

候補住所で確認送迎する園と支援センターを同じ施設とみなさず、通う曜日と入口を確認します。

買物・日常の経路

ヤオマサ蛍田店の公式店舗案内は飯田岡39を掲載しています。

候補住所で確認駅からの帰路に寄る場合と車でまとめ買いする場合を分け、駐輪・駐車条件を確認します。

まちづくりの段階

Navi-Oには防災・洪水ハザードや地域の公園を検索する地図が案内されています。

候補住所で確認河川沿いから丘陵側まで同じ条件とせず、物件の敷地と避難経路を地図で照合します。

神奈川県のほかの候補も比べる →

生活圏比較の出典・確認日を見る

交通・施設・計画に関する事実は、市・交通事業者・施設運営者の案内に基づきます。生活圏の区分、買物経路の比較、候補住所での確認項目は編集部による整理です。確認日と、資料が対象とする時点を分けて記載しています。

妊娠・入園・転入を見据えて

小田原市の子育て準備と、親子の居場所

2026-10-12時点の公式案内を確認しました。年度の受付と日常の相談・遊び場を分け、転入日や家族の条件に合わせて手続きを確認します。

公式資料の確認:

2027年4月の受付・見学を先に組み立てる

2027年4月一次募集は2026年10月13日〜10月30日。申込書類集と手引きを公開し、希望する施設への見学を案内しています。

住まいを選ぶ前に転入予定日、現在の自治体での提出先、書類到達期限、見学できない場合の相談方法を保育課へ確認します。

公式案内と対象時点を確認

おだぴよ・マロニエ・いずみを住所で選ぶ

東口の複合施設、中里のマロニエ、飯田岡のいずみに親子ひろばと相談先があります。拠点により曜日・時間が異なります。

住まいを選ぶ前に相談予約、利用登録、きょうだいの利用条件と休館日を最新案内で確認します。

公式案内と対象時点を確認

医療証は転入時に要件・申請を確認

市の子ども医療費助成ページは、住所・公的医療保険・対象年齢・他制度との重複や対象外費用を案内しています。

住まいを選ぶ前に転入時の医療証申請、県外受診、保険外費用や食事代等の扱いを制度ページと窓口で確認します。

公式案内と対象時点を確認

利用する年度・子どもの年齢・転入予定日に合わせて公式案内を確認してください。施設の掲載は入園枠や利用可否を示しません。

街を選んだら、次は住所で確認

小田原市の候補住所で確かめたい3項目

資料確認

気になる物件の番地を手元に置き、学区・災害の想定・土地のルールを照合します。生活圏の区分や施設の地図だけでは、物件ごとの条件は確定しません。

01

学区は住所一覧だけで確定しない

市は住所一覧を参考情報とし、正式な学区は地図で表記すると案内しています。

  • 候補住所の番地と地図境界を教育指導課へ確認
  • 学校までの経路・横断箇所を実際の登校時刻に確認
  • 転居時期や指定校変更の相談は売買契約前に実施
出典と資料の日付
02

洪水・土砂・高潮・津波を別々に確認

市のハザードマップ一覧とNavi-Oで、災害ごとの想定と避難先を確認できます。

  • 敷地を各災害レイヤーに重ねる
  • 避難先までの坂・橋・河川横断を現地で確認
  • 重要事項説明の水害図と表示年度を照合
出典と資料の日付
03

用途地域・接道・造成条件を照合

都市計画総括図は参考資料です。敷地の制限は図面と市の窓口で確認します。

  • 用途地域境界・地区計画・防火指定を確認
  • 前面道路の種別・幅員と境界を確認
  • 擁壁・造成やマンション管理計画を物件資料で確認
出典と資料の日付

自治体の地図・一覧は照合の入口です。指定校や個別の建築条件は担当窓口と物件資料で確認してください。

平日も休日も、家の周辺で使う場所

子育て・買物・休日の行き先

6件の施設・公式案内

物件だけでなく、よく使う場所への道も確認。各施設の住所から地図を開き、自宅・園・駅との位置関係を比べられます。

子育て・相談

おだぴよ子育て支援センター

東口図書館と併設した親子ひろば・相談先。

住所
小田原市栄町1-1-15 ミナカ小田原6階

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

子育て・相談

マロニエ子育て支援センター

乳児の畳スペースを備えた支援センター。

住所
小田原市中里273-6 川東タウンセンターマロニエ1階

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

子育て・相談

いずみ子育て支援センター

親子の居場所と子育て相談の入口。

住所
小田原市飯田岡382-2 城北タウンセンターいずみ3階

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

図書館・読書

中央図書館(かもめ)

絵本・児童書、授乳・おむつ替えの設備を案内。

住所
小田原市南鴨宮1-5-30

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

公園・外遊び

小田原こどもの森公園わんぱくらんど

大型遊具や広場のある公園。公園全体と有料施設の休業条件は別です。

住所
小田原市久野4377-1ほか

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

買物

ラスカ小田原

駅ビル内の食料品・惣菜などの売場を公式で確認できます。

住所
小田原市栄町1-1-9

開館・開園日、利用登録や予約の要否、入口と駐輪・駐車条件を施設の最新案内で確認します。

妊娠・出産・子育ての準備

購入前に押さえておきたい制度と相談先

2027年4月一次受付は確認日の翌日から

一次募集は2026年10月13日〜10月30日。2026年10月12日時点では受付開始前で、希望園の事前見学を案内しています。

転入予定者は現住所自治体経由の手続きと見学の扱いを確認します。

南鴨宮の中央図書館で児童サービスを確認

中央図書館かもめは児童図書コーナー、おはなしのへや内の授乳室、おむつ替え設備を案内しています。

臨時休館・催し・貸出登録と、家からの移動方法を確認します。

住んだ後の街も見る

まちづくりの計画と、今の段階

計画の対象地と候補の住所を照らし合わせ、事業の段階や見直しの有無を確認します。地価や売却価格の上昇を保証する情報ではありません。

2023年3月改定版を公開

小田原市都市計画マスタープラン

小田原市全域

計画期間2023〜2042年度

市全体・地域別の土地利用や交通・公園等の基本方針を確認する資料。

住まい選びで確認すること

候補住所を用途地域・地区計画・接道の資料と照合し、境界や建築条件は担当窓口へ確認します。

基本方針や予定は、個別事業の完成時期・入居可能日・地価上昇を保証するものではありません。

市・事業者の発表を見る ↗
現行情報の参考資料として公開

小田原都市計画総括図

市内の都市計画区域

掲載ページ更新2026年3月16日

用途地域等を図面で確認する入口。境界の正確な扱いは都市計画課に確認します。

住まい選びで確認すること

候補住所を用途地域・地区計画・接道の資料と照合し、境界や建築条件は担当窓口へ確認します。

基本方針や予定は、個別事業の完成時期・入居可能日・地価上昇を保証するものではありません。

市・事業者の発表を見る ↗
地域情報の出典・更新日を確認(17件)

確認日:2026年10月12日。ページ更新日と、資料が対象とする年度・時点を分けて記載しています。

小田原市の不動産取引相場(2024年)

国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 小田原市における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています(サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください)。

種別 坪単価 中央値 25〜75%レンジ 取引件数
宅地(土地と建物)
490,535 円
304,422〜694,026 233件
土地
290,909 円
185,124〜380,165 138件
中古マンション等
1,146,004 円
753,336〜1,773,678 112件

神奈川県の市区町村坪単価ランキング(土地と建物)で 46位 / 58エリア中 (上位79%、取引件数10件以上のエリア対象)。

小田原市

490,535円/坪

-53.8%

神奈川県中央値

1,061,857円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)(2024年取引)。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。

小田原市の町丁目別 坪単価ランキング

小田原市内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ小田原市内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。

宅地(土地と建物)町丁目ランキング TOP30

1 中町
1,092,345円
2 浜町
944,509円
3 栄町
925,618円
4 酒匂
858,607円
5 曽比
722,374円

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 中町
参考値 1,092,345 円
3件
2 浜町
参考値 944,509 円
3件
3 栄町
参考値 925,618 円
3件
4 酒匂
858,607 円
16件
5 曽比
参考値 722,374 円
4件
6 本町
708,381 円
5件
7 東町
684,769 円
11件
8 下堀
参考値 680,991 円
4件
9 栢山
625,269 円
8件
10 中里
604,485 円
5件
11 南鴨宮
595,040 円
7件
12 久野
589,531 円
12件
13 国府津
588,661 円
12件
14 堀之内
571,811 円
7件
15 城山
558,834 円
11件
16 飯田岡
541,618 円
8件
17 成田
参考値 510,240 円
4件
18 小台
466,698 円
5件
19 板橋
参考値 449,286 円
4件
20 小船
参考値 447,253 円
3件
21 高田
参考値 443,960 円
4件
22 鴨宮
430,826 円
8件
23 中曽根
参考値 429,751 円
3件
24 扇町
427,714 円
8件
25 矢作
参考値 420,736 円
3件
26 小八幡
405,509 円
8件
27 田島
参考値 396,694 円
3件
28 中村原
379,620 円
6件
29 前川
344,352 円
5件
30 飯泉
参考値 321,833 円
4件

土地 町丁目ランキング TOP20

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 城山
826,445 円
7件
2 南町
710,743 円
8件
3 南鴨宮
528,925 円
5件
4 矢作
参考値 413,222 円
4件
5 扇町
396,694 円
7件
6 中里
参考値 363,636 円
3件
7 浜町
参考値 330,578 円
3件
8 国府津
327,272 円
5件
9 酒匂
320,661 円
5件
10 曽比
参考値 300,826 円
3件
11 新屋
299,173 円
6件
12 寿町
参考値 295,867 円
4件
13 高田
参考値 290,909 円
3件
14 千代
参考値 279,338 円
4件
15 板橋
参考値 264,462 円
3件
16 堀之内
参考値 264,462 円
4件
17 久野
238,016 円
12件
18 前川
参考値 238,016 円
3件
19 飯泉
参考値 188,429 円
3件
20 鴨宮
参考値 155,372 円
3件

†: 取引件数5件未満の参考値

小田原市で注文住宅を検討中の方へ

小田原市の住みやすさ・資産性スコア

5プロファイル別の偏差値(50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%)

小田原市のエリア成長性

安定成長 エリア成長性
将来性スコア 49.8 / 100 (全国 224位 / 459中)

地価変動率

-0.3%

全国 403位

2050年人口予測

-21.8%

現在の78%水準

転入超過率

+2.7‰

全国 129位

地価トレンド
42
将来人口
44
転入超過
54
子育て環境
43
医療アクセス
47

神奈川県内 将来性 35位 / 43エリア中 ・地価上昇率 42位

出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。

小田原市の住宅地公示地価(2026年)

住宅地 中央値
347,107 円/坪
対前年変動率
+1.65 %
最安
110,413 円/坪
最高
823,139 円/坪

51点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示(L01-26, 2026年)

小田原市の地価公示ポイント一覧(個別地点の住所・最寄駅・5年推移)

神奈川県全体の刑法犯認知件数(2024年)

市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。神奈川県全体の集計値を参考として表示します。

認知件数 (2024年)

45,716件

認知件数 (前年)

43,846件

前年比

+4.3%

出典: 警察庁「令和6年1~12月犯罪統計【確定値】」第3表 刑法犯総数 都道府県別

参考: 神奈川県全体の着工戸数(2024年)

66,860戸 (持家 10,862 / 貸家 27,044 / 分譲 28,701)

市区町村単位のデータはありません(e-Stat 建築着工統計調査)

神奈川県の他のエリアから探す

神奈川県トップから他の市区町村の情報もご覧いただけます。

本ページは神奈川県小田原市に関する公的データと家づくり情報のハブページです。 データソース: 国土交通省 不動産情報ライブラリ / 政府統計の総合窓口(e-Stat) / 小田原市公式サイト

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