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神奈川県 / エリアガイド

神奈川県川崎市宮前区の家づくり情報

鷺沼・小台、宮崎台・馬絹、宮前平・平・向丘を比較します。坂道とバスの経路、現在の図書館・相談拠点の住所を合わせて見て、鷺沼駅前の再開発は現状の交通案内と将来計画を区別して確認します。

これからの子育てと通勤を見据えて、購入前に街の情報を確かめる。

毎日の移動と、これからの子育て

川崎市宮前区で住まいを選ぶ前に

地域名の印象だけで決めず、候補住所から通勤・送迎・買物の往復を比較します。現在の施設と、計画段階のまちづくりを分けて確認できます。

田園都市線3駅と住宅側の地形

鷺沼・宮崎台・宮前平はいずれも田園都市線の駅です。宮前区役所の公式経路案内は宮前平から富士見坂を通る道を掲載しています。

地図と行き先を確認

宮崎と平のこども文化センター内のひろば

みやざきは宮崎1-7、たいらは平2-13-1にあります。相談・遊びの開所日を候補住所からの道と合わせて確認します。

子育て情報を確認

宮前区の都市計画マスタープラン

宮前区構想には土地利用・交通体系・都市防災と生活圏別の沿線まちづくりの考え方が掲載されています。駅周辺と候補住所の地区の方針を読み合わせます。

計画の対象と段階を確認

マンション購入を考えている方

候補住所の学区・災害の想定を照合し、中古マンション等の取引相場へ。建物の管理状況や購入後の費用も、物件資料で確認します。

購入前の確認項目は編集部による整理です。地域情報の出典・確認日は生活圏比較の出典で確認できます。編集:

住まいを探す前に、地域の位置を確認

宮前区の位置と行政区域

神奈川県 / 川崎市宮前区

宮前区の範囲を濃い色で表示しています。県全体と川崎市内の位置を見比べ、生活圏を考える出発点にしてください。

都道府県全体

神奈川県全体

神奈川県全体における宮前区の位置神奈川県の行政区域の位置図。宮前区を濃い色と太い境界線で表示しています。土地の高低差、学区、開発計画の区域は表示していません。
県内の位置を確認。濃い色が、このページで紹介する地域です。
市内の行政区

川崎市内の行政区

川崎市内の行政区における宮前区の位置川崎市の行政区域の位置図。宮前区を濃い色と太い境界線で表示しています。近隣の高津区、多摩区、麻生区の名称も表示しています。土地の高低差、学区、開発計画の区域は表示していません。
川崎市の7区を表示。区境から市内での位置と広がりを確認できます。
  • 宮前区(このページの対象)
  • 川崎市の他の行政区
  • 神奈川県のその他の行政区域

隣接する自治体・行政区:青葉区・都筑区・高津区・多摩区・麻生区

市区町村・行政区の境界を示す位置図です。位置案内用の地図で、一部の行政境界は暫定です。土地の高低差、学区、開発計画の区域はこの図には表示していません。

データ基準日: / 取得確認:

国土交通省「国土数値情報(行政区域データ)」を加工し、着色・境界の簡略化をして作成。

CC BY 4.0(出典・加工表示)

住まい選びの入口

川崎市宮前区で調べたいデータ

補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目

日常の行き先を、ひとつの地図で

川崎市宮前区の駅と、子育て・生活の行き先

駅と生活施設の位置を重ねました。候補の住所から、通勤・送り迎え・買物の道を考える入口に使えます。

駅・生活施設の代表地点を表示しています。買物先や各施設の利用条件は、生活圏比較と施設案内も合わせて確認できます。

緑の線:川崎市宮前区の区域
川崎市宮前区の駅と生活施設:施設周辺 国土地理院の地図に川崎市宮前区の行政区域と代表8地点を表示。番号は下の施設一覧に対応します。地点は入口や経路ではありません。 1 2 3 4 5 6 7 8

背景:地理院タイル(淡色地図)。区域:国土交通省・国土数値情報(行政区域)(2026年1月1日、暫定境界を含む)を加工。

番号を選んで、施設を確認

8地点を表示

1駅

鷺沼駅

川崎市宮前区鷺沼3-1-1

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

2駅

宮崎台駅

川崎市宮前区宮崎2-10-12

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

3駅

宮前平駅

川崎市宮前区宮前平1-11-1

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

4子育て相談

すくすくひろば みやざき

川崎市宮前区宮崎1-7 宮崎こども文化センター内

公式の施設案内を見る

公式所在地で同一建物内と確認し、その建物の公開位置を表示しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-03。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

5子育て相談

すくすくひろば たいら

川崎市宮前区平2-13-1 平こども文化センター内

公式の施設案内を見る

公式所在地で同一建物内と確認し、その建物の公開位置を表示しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-03。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

6図書館

宮前図書館

川崎市宮前区宮前平2-20-4 宮前文化センター2階

公式の施設案内を見る

公開施設座標の名称・住所を現行の公式施設案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-03。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

7買物

東急ストアさぎ沼店

川崎市宮前区小台1丁目18-4

公式の施設案内を見る

公式施設案内が地図の行き先として指定した座標。地図の表示中心は採用していません。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

8役所・窓口

宮前区役所

川崎市宮前区宮前平2-20-5

公式の施設案内を見る

公開施設座標の名称・住所を現行の公式施設案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-03。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

地図の対象と出典・更新時点

現行の公式案内と位置情報を照合できた代表8地点です。全施設を網羅していません。園の点は入園枠・利用可否を表しません。施設の代表点で、入口・敷地全体・歩行経路ではありません。

座標の基準時点と現行名称・住所の確認日は、各地点の「この地点の位置情報」で確認できます。駅線形の中点、公的施設データ、運営者の公開位置情報を区別して表示しています。照合日:2026/10/12。

駅座標は国土交通省・国土数値情報(鉄道、2025年12月31日)、役所・公民館等は同・市町村役場等及び公的集会施設(2022年4月、CC BY 4.0)を加工しています。施設ごとの位置情報の原典は各地点に記載しています。

この地図は公共施設一覧・子育て施設一覧、川崎市(2025年3月時点、クリエイティブ・コモンズ 表示 2.1)の施設座標を改変して利用しています。名称・住所は現行案内と照合し、代表点の抽出・地図への投影を当サイトで加工しています。

通勤・送迎・買物を同じ条件で

川崎市宮前区の生活圏を比べる

編集

駅と親子の行き先、買物先、まちづくりの資料を生活圏ごとに整理しました。物件の住所を入れた経路と、計画の対象地を照合する入口に使えます。

生活圏の分け方は編集部の整理です。行政区域や学区の境界を示すものではありません。

鷺沼

鷺沼・小台

現在の交通

鷺沼駅の公式案内は東急田園都市線とバス乗換を掲載しています。

候補住所で確認再開発による経路・のりば変更と候補住所側の道を最新案内で確認します。

子育ての行き先

すくすくひろば はなのだいは馬絹1-24-9のこどものいえもも保育園内です。

候補住所で確認小台の候補地からひろばまでの坂と横断、開所日を確認します。

買物・日常の経路

東急ストアさぎ沼店の現住所は小台1丁目18-4です。

候補住所で確認旧所在地の案内と混同せず、現在の入口と帰宅経路を確認します。

まちづくりの段階

市は鷺沼駅前地区の再開発と工事に伴う交通案内を公開しています。

候補住所で確認新施設の計画と現在の区役所・図書館の場所を区別します。

宮崎台

宮崎台・馬絹

現在の交通

宮崎台駅は東急田園都市線の駅として公式案内があります。

候補住所で確認急行等との接続を含め希望時刻の列車と改札までの坂道を確認します。

子育ての行き先

すくすくひろば みやざきは宮崎1-7の宮崎こども文化センター内です。

候補住所で確認近い園とは別に、遊び・相談へ通う曜日と道を確認します。

買物・日常の経路

宮崎台東急ストアは宮崎2-10-14です。

候補住所で確認駅前の買物と候補住所の住宅側へ戻る経路を確認します。

まちづくりの段階

宮前区構想は2020年12月に改定されています。

候補住所で確認宮崎・馬絹の候補住所の土地利用・防災方針を照合します。

宮前平

宮前平・平・向丘

現在の交通

宮前区役所の交通案内は宮前平駅から富士見坂を通る経路とバス案内を掲載しています。

候補住所で確認徒歩とバスを比較し、ベビーカー・雨天時の経路を試します。

子育ての行き先

すくすくひろば たいらは平2-13-1。東高根森林公園は神木本町2-10-1です。

候補住所で確認平・向丘の候補地からそれぞれの入口と地形を確認します。

買物・日常の経路

東急ストアフードステーション宮前平駅前店は宮前平1-11-1です。

候補住所で確認駅前の買物とバス利用の帰宅を合わせて考えます。

まちづくりの段階

宮前区構想は都市防災と沿線まちづくりの方針を掲載しています。

候補住所で確認駅距離に加え、候補地の傾斜・接道・災害情報を確認します。

神奈川県のほかの候補も比べる →

生活圏比較の出典・確認日を見る

交通・施設・計画に関する事実は、市・交通事業者・施設運営者の案内に基づきます。生活圏の区分、買物経路の比較、候補住所での確認項目は編集部による整理です。確認日と、資料が対象とする時点を分けて記載しています。

妊娠・入園・転入を見据えて

川崎市宮前区の子育て準備と、親子の居場所

2026年10月12日に確認した川崎市の2027年度保育申請案内と、地域の相談・医療費助成の入口です。

公式資料の確認:

2027年4月入所は申請方法ごとの締切を確認

一次利用調整のオンライン受付は2026年10月11日~26日17時。窓口は10月13日~11月6日、郵送は10月13日~26日消印有効と案内されています。

住まいを選ぶ前に転入予定日、保育の必要性を証明する書類、希望園・年齢・送迎をそろえ、市外からの申請方法も確認します。受入予定数は内定を示しません。

公式案内と対象時点を確認

すくすくひろば みやざきを相談・遊びの入口に

川崎市のすくすくひろばは、親子が遊ぶ場、子育て相談、地域の情報提供を行います。すくすくひろば みやざきの固有ページで所在地と利用案内を確認できます。

住まいを選ぶ前に対象年齢、開催曜日、相談や講座の予約条件を確認し、候補住所から雨の日の経路も試します。

公式案内と対象時点を確認

2026年9月以降の小児医療助成の条件を確認

市内在住で健康保険等に加入する0歳~高校生年代が対象です。保険医療費の自己負担分を助成し、食事療養標準負担額や保険外費用は対象外です。

住まいを選ぶ前に転入時の医療証交付申請、加入保険、高額療養費等との調整、県外受診の支払方法を市の公式案内で確認します。

公式案内と対象時点を確認

利用する年度・子どもの年齢・転入予定日に合わせて公式案内を確認してください。施設の掲載は入園枠や利用可否を示しません。

街を選んだら、次は住所で確認

川崎市宮前区の候補住所で確かめたい3項目

資料確認

気になる物件の番地を手元に置き、学区・災害の想定・土地のルールを照合します。生活圏の区分や施設の地図だけでは、物件ごとの条件は確定しません。

01

通学区域を番地まで照合

宮前区の生活圏名や近い駅だけでは指定校を判断できません。

  • 町丁・番地を学校名順の通学区域表と市のGISで照合します。
  • 徒歩で通学路の横断箇所、歩道、暗くなる時間帯を確認します。
  • 転居時の学校への連絡、指定変更を希望する場合の条件を教育委員会に確認します。
出典と資料の日付
02

水害・土砂災害と避難先を住所から確認

川崎市の地図で洪水、内水、高潮、土砂災害などの情報を切り替え、同じ住所を確認します。

  • 建物の敷地、出入口、駐車場を地図上で確認します。
  • 想定浸水深だけでなく浸水継続時間と避難先までの経路を調べます。
  • 購入時に宅地建物取引業者の説明と最新の自治体資料を照合します。
出典と資料の日付
03

土地利用と地区計画を候補地で照合

都市計画マスタープランは地域の方針です。建てられる用途や高さは候補地の指定を別に確認します。

  • 用途地域・防火指定・高度地区・地区計画をGISと市の資料で調べます。
  • 接道、道路幅員、セットバックと既存建物の状況を物件資料で照合します。
  • 地区計画区域内では届出や建築制限の内容を担当部署に確認します。
出典と資料の日付

自治体の地図・一覧は照合の入口です。指定校や個別の建築条件は担当窓口と物件資料で確認してください。

平日も休日も、家の周辺で使う場所

子育て・買物・休日の行き先

6件の施設・公式案内

物件だけでなく、よく使う場所への道も確認。各施設の住所から地図を開き、自宅・園・駅との位置関係を比べられます。

子育て・相談

すくすくひろば みやざき

親子の遊びと地域の子育て相談の場。

住所
川崎市宮前区宮崎1-7 宮崎こども文化センター内
アクセス
宮崎台駅周辺から入口を確認。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

子育て・相談

すくすくひろば たいら

地域の親子が交流・相談に使える拠点。

住所
川崎市宮前区平2-13-1 平こども文化センター内
アクセス
平地区。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

図書館・読書

宮前図書館

現在の図書館は宮前文化センター内。鷺沼の将来計画と区別します。

住所
川崎市宮前区宮前平2-20-4 宮前文化センター2階
アクセス
宮前平駅・バス停から文化センター入口を確認。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

公園・外遊び

県立東高根森林公園

古代芝生広場、湿生植物園等の自然に触れる公園。園内の地形・利用規則を確認。

住所
川崎市宮前区神木本町2-10-1
アクセス
公式アクセスと園内図で入口を確認。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

買物・商業施設

東急ストアさぎ沼店

日常の食品の買物先。旧店舗位置とは異なります。

住所
川崎市宮前区小台1丁目18-4
アクセス
鷺沼駅周辺の現在の店舗。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

行政・手続き

宮前区役所

住所変更や保育等の手続き先。受付できる業務・窓口を来庁前に確認します。

住所
川崎市宮前区宮前平2-20-5
アクセス
交通案内のバス停・入口を候補住所と照合。

開所日・予約条件・利用できる設備を施設の最新案内で確認します。

妊娠・出産・子育ての準備

購入前に押さえておきたい制度と相談先

2027年4月入所は方法ごとに締切が異なる

一次申請はオンライン・窓口・郵送で期間が異なり、保育の必要性を証明する書類をそろえる必要があります。

転入予定日、希望園の年齢枠、開所時間と送迎経路を申請前に確認します。

高校生年代までの助成には対象費用の条件

2026年9月以降の川崎市の小児医療助成は0歳~高校生年代を対象とします。保険外費用や入院時の食事療養標準負担額等は対象外です。

転入時の申請、加入保険と他制度からの給付を確認します。

住んだ後の街も見る

まちづくりの計画と、今の段階

計画の対象地と候補の住所を照らし合わせ、事業の段階や見直しの有無を確認します。地価や売却価格の上昇を保証する情報ではありません。

現行の区構想を公開

宮前区の都市計画マスタープラン

宮前区

2020年12月改定

宮前区構想には土地利用・交通体系・都市防災と生活圏別の沿線まちづくりの考え方が掲載されています。駅周辺と候補住所の地区の方針を読み合わせます。

住まい選びで確認すること

候補住所の用途地域・地区計画・接道条件と、周辺の個別事業の最新案内を照合します。

方針資料の掲載は個別事業の完成、入居の利便性や地価の上昇を保証しません。

市・事業者の発表を見る ↗
工事・交通案内を公開

鷺沼駅前地区市街地再開発

鷺沼駅前

2026年6月4日更新の案内を確認

市は施工に伴うバスのりば・交通規制等の案内を掲載しています。区役所等の移転計画は、現在利用できる施設の場所と区別します。

住まい選びで確認すること

候補住所の用途地域・地区計画・接道条件と、周辺の個別事業の最新案内を照合します。

方針資料の掲載は個別事業の完成、入居の利便性や地価の上昇を保証しません。

市・事業者の発表を見る ↗
地域情報の出典・更新日を確認(20件)

確認日:2026年10月12日。ページ更新日と、資料が対象とする年度・時点を分けて記載しています。

川崎市宮前区の不動産取引相場(2024年)

国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 川崎市宮前区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています(サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください)。

種別 坪単価 中央値 25〜75%レンジ 取引件数
宅地(土地と建物)
1,351,555 円
1,036,336〜1,815,241 243件
土地
826,445 円
528,925〜1,123,965 47件
中古マンション等
1,866,793 円
1,322,312〜2,570,244 494件

神奈川県の市区町村坪単価ランキング(土地と建物)で 12位 / 58エリア中 (上位21%、取引件数10件以上のエリア対象)。

川崎市宮前区

1,351,555円/坪

+27.3%

神奈川県中央値

1,061,857円/坪

参考: 川崎市全体(7区の中央値の件数加重平均)

1,782,640円/坪

神奈川県全体の中央値(1,061,857円/坪)には神奈川県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)(2024年取引)。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。

川崎市宮前区の町丁目別 坪単価ランキング

川崎市宮前区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ川崎市宮前区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。

宅地(土地と建物)町丁目ランキング TOP20

1 有馬
2,317,492円
2 宮前平
2,237,759円
3 鷺沼
1,958,981円
4 南平台
1,851,237円
5 馬絹
1,826,050円

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 有馬
2,317,492 円
16件
2 宮前平
参考値 2,237,759 円
4件
3 鷺沼
1,958,981 円
15件
4 南平台
参考値 1,851,237 円
3件
5 馬絹
1,826,050 円
16件
6 神木
1,771,559 円
8件
7 犬蔵
1,748,864 円
15件
8 土橋
1,585,302 円
8件
9 梶ケ谷
1,520,659 円
7件
10 宮崎
1,518,210 円
15件
11 野川本町
1,322,312 円
21件
12 東有馬
1,248,850 円
10件
13 神木本町
1,193,918 円
10件
14 平
1,190,081 円
13件
15 初山
1,160,696 円
8件
16 菅生
1,090,907 円
19件
17 西野川
992,993 円
21件
18 水沢
966,305 円
5件
19 南野川
957,536 円
19件
20 野川台
参考値 764,193 円
4件

土地 町丁目ランキング TOP9

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 土橋
1,652,890 円
5件
2 有馬
参考値 1,454,543 円
4件
3 馬絹
958,676 円
5件
4 東有馬
参考値 859,503 円
3件
5 野川本町
826,445 円
5件
6 菅生
参考値 578,512 円
4件
7 西野川
参考値 561,983 円
4件
8 南野川
参考値 528,925 円
3件
9 平
参考値 396,694 円
3件

†: 取引件数5件未満の参考値

川崎市宮前区で注文住宅を検討中の方へ

川崎市宮前区の住みやすさ・資産性スコア

5プロファイル別の偏差値(50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%)

川崎市宮前区のエリア成長性

安定成長 エリア成長性
将来性スコア 54.2 / 100 (全国 117位 / 459中)

地価変動率

+1.3%

全国 244位

2050年人口予測

+2.2%

現在の102%水準

転入超過率

+2.2‰

全国 143位

地価トレンド
47
将来人口
62
転入超過
53
子育て環境
62
医療アクセス
53

神奈川県内 将来性 15位 / 43エリア中 ・地価上昇率 35位

出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。

川崎市宮前区の住宅地公示地価(2026年)

住宅地 中央値
923,966 円/坪
対前年変動率
+4.71 %
最安
618,181 円/坪
最高
1,527,270 円/坪

41点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示(L01-26, 2026年)

川崎市宮前区の地価公示ポイント一覧(個別地点の住所・最寄駅・5年推移)

神奈川県全体の刑法犯認知件数(2024年)

市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。神奈川県全体の集計値を参考として表示します。

認知件数 (2024年)

45,716件

認知件数 (前年)

43,846件

前年比

+4.3%

出典: 警察庁「令和6年1~12月犯罪統計【確定値】」第3表 刑法犯総数 都道府県別

参考: 神奈川県全体の着工戸数(2024年)

66,860戸 (持家 10,862 / 貸家 27,044 / 分譲 28,701)

市区町村単位のデータはありません(e-Stat 建築着工統計調査)

神奈川県の他のエリアから探す

神奈川県トップから他の市区町村の情報もご覧いただけます。

本ページは神奈川県川崎市宮前区に関する公的データと家づくり情報のハブページです。 データソース: 国土交通省 不動産情報ライブラリ / 政府統計の総合窓口(e-Stat) / 川崎市宮前区公式サイト

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