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神奈川県 / エリアガイド

神奈川県藤沢市の家づくり情報

藤沢駅の3路線、辻堂駅北口の買物と子育て支援、湘南台の乗換と文化センターを比べます。海側と内陸の候補住所では、通勤経路に加えて洪水・津波などの地図も個別に確認します。

これからの子育てと通勤を見据えて、購入前に街の情報を確かめる。

毎日の移動と、これからの子育て

藤沢市で住まいを選ぶ前に

地域名の印象だけで決めず、候補住所から通勤・送迎・買物の往復を比較します。現在の施設と、計画段階のまちづくりを分けて確認できます。

藤沢・辻堂・湘南台で交通と買物の組合せを変える

藤沢はJR・小田急・江ノ電、湘南台は小田急と相鉄・地下鉄の乗換があります。辻堂北口はテラスモール湘南を買物の行き先にできます。

地図と行き先を確認

申込日程と広場の予約を別々に確認

2027年4月の一次保育申込は郵送のみの受付です。子育て支援センターは親子の居場所と相談を案内し、施設によって予約条件が異なります。

子育て情報を確認

2026年改定の計画を住所に重ねる

2026年3月改定の都市マスタープランと、ふじさわキュンマップの用途地域・指定道路・防災情報を照合します。

計画の対象と段階を確認

マンション購入を考えている方

候補住所の学区・災害の想定を照合し、中古マンション等の取引相場へ。建物の管理状況や購入後の費用も、物件資料で確認します。

購入前の確認項目は編集部による整理です。地域情報の出典・確認日は生活圏比較の出典で確認できます。編集:

住まいを探す前に、地域の位置を確認

藤沢市の位置と行政区域

神奈川県 / 藤沢市

神奈川県内の藤沢市の範囲を濃い色で表示しています。周辺の自治体との位置関係を確認できます。

都道府県全体

神奈川県全体

神奈川県全体における藤沢市の位置神奈川県の行政区域の位置図。藤沢市を濃い色と太い境界線で表示しています。土地の高低差、学区、開発計画の区域は表示していません。
県内の位置を確認。濃い色が、このページで紹介する地域です。
  • 藤沢市(このページの対象)
  • 神奈川県のその他の行政区域

隣接する自治体・行政区:戸塚区・泉区・鎌倉市・茅ヶ崎市・大和市・海老名市・綾瀬市・寒川町

市区町村・行政区の境界を示す位置図です。位置案内用の地図で、一部の行政境界は暫定です。土地の高低差、学区、開発計画の区域はこの図には表示していません。

データ基準日: / 取得確認:

国土交通省「国土数値情報(行政区域データ)」を加工し、着色・境界の簡略化をして作成。

CC BY 4.0(出典・加工表示)

住まい選びの入口

藤沢市で調べたいデータ

補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目

日常の行き先を、ひとつの地図で

藤沢市の駅と、子育て・生活の行き先

駅と生活施設の位置を重ねました。候補の住所から、通勤・送り迎え・買物の道を考える入口に使えます。

駅・生活施設の代表地点を表示しています。買物先や各施設の利用条件は、生活圏比較と施設案内も合わせて確認できます。

緑の線:藤沢市の区域
藤沢市の駅と生活施設:施設周辺 国土地理院の地図に藤沢市の行政区域と代表7地点を表示。番号は下の施設一覧に対応します。地点は入口や経路ではありません。 1 2 3 4 5 6 7

背景:地理院タイル(淡色地図)。区域:国土交通省・国土数値情報(行政区域)(2026年1月1日、暫定境界を含む)を加工。

番号を選んで、施設を確認

7地点を表示

1子育て相談

辻堂子育て支援センター

藤沢市辻堂神台1-3-39 タカギビル2階

公式の施設案内を見る

公式施設案内が地図の行き先として指定した座標。地図の表示中心は採用していません。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

資料の公表時点:公表時点不明。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

2子育て相談

湘南台子育て支援センター

藤沢市湘南台1-8 湘南台文化センター地下1階

公式の施設案内を見る

公式所在地で同一建物内と確認し、その建物の公開位置を表示しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2022-04。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

3図書館

南市民図書館

藤沢市南藤沢21-1 ODAKYU湘南GATE6階

公式の施設案内を見る

公開施設座標の名称・住所を現行の公式施設案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2022-04。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

4駅

藤沢駅(小田急)

藤沢市南藤沢1-1

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

5駅

湘南台駅(小田急)

藤沢市湘南台2-15

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

6駅

藤沢駅(JR)

藤沢市(駅位置は線形の代表点。構内・出入口は公式駅案内で確認)

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

7駅

辻堂駅(JR)

藤沢市(駅位置は線形の代表点。構内・出入口は公式駅案内で確認)

公式の施設案内を見る

駅の位置は駅線形の中点です。出入口は公式構内図で確認してください。 駅線形の中点。路線と事業者を公式駅案内と照合しています。 出入口・敷地境界・歩行経路・所要時間を示す点ではありません。

この地点の位置情報

データ基準日:2025-12-31。名称・住所の照合:2026-10-12。

位置情報の原典

地図の対象と出典・更新時点

現行の公式案内と位置情報を照合できた代表7地点です。全施設を網羅していません。園の点は入園枠・利用可否を表しません。施設の代表点で、入口・敷地全体・歩行経路ではありません。

座標の基準時点と現行名称・住所の確認日は、各地点の「この地点の位置情報」で確認できます。駅線形の中点、公的施設データ、運営者の公開位置情報を区別して表示しています。照合日:2026/10/12。

駅座標は国土交通省・国土数値情報(鉄道、2025年12月31日)、役所・公民館等は同・市町村役場等及び公的集会施設(2022年4月、CC BY 4.0)を加工しています。施設ごとの位置情報の原典は各地点に記載しています。

通勤・送迎・買物を同じ条件で

藤沢市の生活圏を比べる

編集

駅と親子の行き先、買物先、まちづくりの資料を生活圏ごとに整理しました。物件の住所を入れた経路と、計画の対象地を照合する入口に使えます。

生活圏の分け方は編集部の整理です。行政区域や学区の境界を示すものではありません。

藤沢

藤沢駅・鵠沼

現在の交通

藤沢駅は小田急江ノ島線からJR東海道線・江ノ電へ乗り換えられます。

候補住所で確認JR連絡改札は階段のみの案内があるため、送迎時に使うエレベーター経路も試します。

子育ての行き先

南市民図書館の児童フロアには「かこさとしコーナー」があります。

候補住所で確認自宅から6階の児童フロアまでの経路と、おはなし会の開催日を確認します。

買物・日常の経路

ODAKYU湘南GATEは南藤沢21-1、江ノ電藤沢駅直結の施設です。

候補住所で確認食品売場の場所と小田急・JR側へ戻る順路を、お迎え時刻に合わせて確認します。

まちづくりの段階

市は2026年3月に都市マスタープランを改定しました。

候補住所で確認藤沢・鵠沼の地区方針と個別の用途地域、海側では津波・高潮の想定も照合します。

辻堂

辻堂駅北口・南口

現在の交通

テラスモール湘南はJR辻堂駅からの電車アクセスを案内しています。

候補住所で確認候補住所が線路のどちら側かを確認し、園と改札・駅南北の往復を実地で試します。

子育ての行き先

辻堂子育て支援センターは辻堂神台1-3-39のタカギビル2階です。

候補住所で確認広場の対象・予約条件と、入口・エレベーターへ向かう道を確認します。

買物・日常の経路

テラスモール湘南の所在地は辻堂神台1-3-1です。

候補住所で確認日常の食品購入と休日利用を分け、駐輪場や店ごとの営業時間を確認します。

まちづくりの段階

ふじさわキュンマップには明治・辻堂子育てと防災の情報があります。

候補住所で確認駅北側の生活施設と南側の公園を比べ、住所ごとの洪水・内水・津波のレイヤを確認します。

湘南台

湘南台・六会

現在の交通

湘南台は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄の接続駅です。

候補住所で確認勤務先の路線に合わせた改札と、園を経由する朝夕の乗換を確認します。

子育ての行き先

湘南台子育て支援センターは湘南台文化センター地下1階にあります。

候補住所で確認地下の広場までの昇降経路と、文化センターの催し・相談の予約を確認します。

買物・日常の経路

イトーヨーカドー湘南台店は駅前ではなく石川6-2-1にあり、駅西口からのバスを案内しています。

候補住所で確認駅利用と買物を一続きで済ませられるか、南大山停留所・駐輪場から自宅へ戻る道を確認します。

まちづくりの段階

市の都市マスタープランは市全体と地区のまちづくりの指針です。

候補住所で確認湘南台・六会の地区方針と、候補地の指定道路や地区計画を地図で照合します。

神奈川県のほかの候補も比べる →

生活圏比較の出典・確認日を見る

交通・施設・計画に関する事実は、市・交通事業者・施設運営者の案内に基づきます。生活圏の区分、買物経路の比較、候補住所での確認項目は編集部による整理です。確認日と、資料が対象とする時点を分けて記載しています。

妊娠・入園・転入を見据えて

藤沢市の子育て準備と、親子の居場所

入園の年度・提出方法を確認し、日常の広場利用と転入後の医療証申請をそれぞれ進めます。

公式資料の確認:

2027年4月の一次保育申込

2026年10月5〜23日、郵送のみで必着。市外在住者には居住自治体窓口への提出期限も案内されています。

住まいを選ぶ前に希望年齢・開所時間・送迎経路をそろえて見学し、転入予定を保育課と現在の自治体へ相談します。

公式案内と対象時点を確認

辻堂・湘南台の親子の居場所

辻堂はタカギビル2階、湘南台は文化センター地下1階。広場と日頃の子育て相談を案内しています。

住まいを選ぶ前に施設の休所日と対象別ひろばの予約、ベビーカーの昇降経路を確認します。

公式案内と対象時点を確認

転入後の小児医療証を確認

市の小児医療費助成は申請が必要です。公式ページで住民登録・健康保険などの対象条件、対象外費用、払い戻し手順を確認できます。

住まいを選ぶ前に転入日・加入保険・既存の医療証を整理し、子育て給付課へ必要書類を確認します。

公式案内と対象時点を確認

利用する年度・子どもの年齢・転入予定日に合わせて公式案内を確認してください。施設の掲載は入園枠や利用可否を示しません。

街を選んだら、次は住所で確認

藤沢市の候補住所で確かめたい3項目

資料確認

気になる物件の番地を手元に置き、学区・災害の想定・土地のルールを照合します。生活圏の区分や施設の地図だけでは、物件ごとの条件は確定しません。

01

学区・通学路を住所で確認

生活圏名と通学区域は別です。候補の番地を自治体の資料と学校教育担当に照合します。

  • 小学校と中学校をそれぞれ確認する
  • 通学路の横断箇所・坂・歩道を登下校の時間帯に確認する
  • 転居日と入学・転校手続きを相談する
出典と資料の日付
02

災害の想定と避難経路

災害の種類ごとに地図を分けて確認し、自宅と園・学校・駅への道を重ねて見ます。

  • 洪水・土砂災害の想定と内水氾濫の地図を分けて確認する
  • 海側では津波・高潮と避難場所までの経路も照合する
  • 未着色の住所でも大雨時の道路や避難経路を現地で確認する
出典と資料の日付
03

土地・建築のルール

都市計画の方針と、土地一筆ごとに適用される建築条件を分けて調べます。

  • 用途地域・建ぺい率・容積率・地区計画を候補地で照合する
  • 接道・道路種別・私道負担と造成・擁壁を物件資料で確認する
  • 不明な条件は自治体窓口と建築士・宅建士に確認する
出典と資料の日付

自治体の地図・一覧は照合の入口です。指定校や個別の建築条件は担当窓口と物件資料で確認してください。

平日も休日も、家の周辺で使う場所

子育て・買物・休日の行き先

5件の施設・公式案内

物件だけでなく、よく使う場所への道も確認。各施設の住所から地図を開き、自宅・園・駅との位置関係を比べられます。

子育て・相談

辻堂子育て支援センター

子育てひろばと相談の利用先。

住所
藤沢市辻堂神台1-3-39 タカギビル2階
アクセス
所在地と公式アクセス案内を確認。

開館・開園日、予約や利用登録、設備の利用状況を施設の最新案内で確認。

子育て・相談

湘南台子育て支援センター

文化センター内の親子の居場所。

住所
藤沢市湘南台1-8 湘南台文化センター地下1階
アクセス
所在地と公式アクセス案内を確認。

開館・開園日、予約や利用登録、設備の利用状況を施設の最新案内で確認。

図書館・読書

南市民図書館

児童フロアのある図書館。

住所
藤沢市南藤沢21-1 ODAKYU湘南GATE6階
アクセス
所在地と公式アクセス案内を確認。

開館・開園日、予約や利用登録、設備の利用状況を施設の最新案内で確認。

公園・外遊び

辻堂海浜公園

家族での外遊びの行き先。

住所
藤沢市辻堂西海岸3-2
アクセス
所在地と公式アクセス案内を確認。

開館・開園日、予約や利用登録、設備の利用状況を施設の最新案内で確認。

買物

テラスモール湘南

辻堂駅北口側の買物施設。

住所
藤沢市辻堂神台1-3-1
アクセス
所在地と公式アクセス案内を確認。

開館・開園日、予約や利用登録、設備の利用状況を施設の最新案内で確認。

妊娠・出産・子育ての準備

購入前に押さえておきたい制度と相談先

2027年4月一次申込は郵送・必着

一次受付は2026年10月5〜23日。2026年度の申込済み世帯も2027年度の申込が必要です。

転入予定は居住自治体窓口への提出期限も確認します。

通常広場と予約優先施設を分ける

市の子育て支援センターは広場・相談を提供し、藤沢子育て支援センターは予約優先と案内しています。

普段使う拠点の休所・対象別プログラム・予約方法を確認します。

住んだ後の街も見る

まちづくりの計画と、今の段階

計画の対象地と候補の住所を照らし合わせ、事業の段階や見直しの有無を確認します。地価や売却価格の上昇を保証する情報ではありません。

現行資料を公開

藤沢市都市マスタープラン

藤沢市全域

2026年3月改定

改定済みの全体版と地区ごとのまちづくり方針を公開しています。

住まい選びで確認すること

地区方針と候補住所の用途地域・地区計画・指定道路を照合します。

計画の方針は個別事業の完成時期や資産価値の上昇を保証しません。

市・事業者の発表を見る ↗
地域情報の出典・更新日を確認(18件)

確認日:2026年10月12日。ページ更新日と、資料が対象とする年度・時点を分けて記載しています。

藤沢市の不動産取引相場(2024年)

国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 藤沢市における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています(サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください)。

種別 坪単価 中央値 25〜75%レンジ 取引件数
宅地(土地と建物)
1,196,378 円
890,018〜1,487,601 604件
土地
892,561 円
661,156〜1,140,494 258件
中古マンション等
1,818,179 円
1,322,312〜2,462,019 606件

神奈川県の市区町村坪単価ランキング(土地と建物)で 15位 / 58エリア中 (上位26%、取引件数10件以上のエリア対象)。

藤沢市

1,196,378円/坪

+12.7%

神奈川県中央値

1,061,857円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)(2024年取引)。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。

藤沢市の町丁目別 坪単価ランキング

藤沢市内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ藤沢市内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。

宅地(土地と建物)町丁目ランキング TOP30

1 藤沢
2,087,364円
2 鵠沼神明
1,794,566円
3 辻堂
1,786,727円
4 辻堂西海岸
1,611,961円
5 片瀬
1,487,601円

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 藤沢
2,087,364 円
14件
2 鵠沼神明
参考値 1,794,566 円
3件
3 辻堂
1,786,727 円
12件
4 辻堂西海岸
参考値 1,611,961 円
4件
5 片瀬
1,487,601 円
20件
6 湘南台
1,479,730 円
17件
7 鵠沼海岸
1,475,568 円
25件
8 羽鳥
1,454,543 円
15件
9 辻堂太平台
1,436,440 円
12件
10 辻堂元町
1,418,512 円
25件
11 辻堂新町
1,409,818 円
7件
12 辻堂東海岸
1,408,550 円
19件
13 本鵠沼
1,400,526 円
14件
14 鵠沼松が岡
1,373,170 円
9件
15 村岡東
1,369,537 円
6件
16 鵠沼桜が岡
1,337,338 円
16件
17 藤が岡
参考値 1,329,199 円
4件
18 円行
1,322,312 円
8件
19 川名
1,322,312 円
9件
20 善行
1,322,312 円
7件
21 西富
1,241,320 円
10件
22 亀井野
1,239,668 円
36件
23 本町
1,239,668 円
11件
24 城南
参考値 1,220,596 円
3件
25 鵠沼藤が谷
1,204,248 円
10件
26 高倉
1,180,636 円
21件
27 弥勒寺
1,113,958 円
14件
28 稲荷
1,101,927 円
5件
29 本藤沢
1,097,688 円
12件
30 片瀬海岸
参考値 1,094,039 円
4件

土地 町丁目ランキング TOP30

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位 町丁目 坪単価 中央値 取引件数
1 鵠沼橘
参考値 1,586,774 円
4件
2 本町
1,289,254 円
6件
3 鵠沼桜が岡
1,223,139 円
11件
4 藤沢
1,223,139 円
8件
5 湘南台
1,206,610 円
12件
6 片瀬
1,190,081 円
7件
7 鵠沼藤が谷
1,140,494 円
6件
8 鵠沼松が岡
参考値 1,123,965 円
3件
9 辻堂元町
1,123,965 円
8件
10 辻堂
1,107,436 円
18件
11 鵠沼神明
参考値 1,090,907 円
3件
12 本鵠沼
1,090,907 円
11件
13 弥勒寺
参考値 1,090,907 円
3件
14 川名
参考値 1,057,850 円
3件
15 円行
参考値 1,024,792 円
4件
16 辻堂新町
991,734 円
5件
17 辻堂東海岸
958,676 円
6件
18 羽鳥
958,676 円
6件
19 鵠沼海岸
942,147 円
8件
20 片瀬山
760,329 円
7件
21 亀井野
760,329 円
10件
22 本藤沢
参考値 760,329 円
3件
23 渡内
参考値 760,329 円
3件
24 城南
727,272 円
5件
25 村岡東
参考値 661,156 円
4件
26 石川
628,098 円
9件
27 大庭
611,569 円
6件
28 長後
611,569 円
14件
29 大鋸
参考値 545,454 円
4件
30 遠藤
528,925 円
10件

†: 取引件数5件未満の参考値

藤沢市で注文住宅を検討中の方へ

藤沢市の住みやすさ・資産性スコア

5プロファイル別の偏差値(50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%)

藤沢市のエリア成長性

安定成長 エリア成長性
将来性スコア 57.0 / 100 (全国 61位 / 459中)

地価変動率

+2.1%

全国 171位

2050年人口予測

-1.0%

現在の99%水準

転入超過率

+6.7‰

全国 38位

地価トレンド
50
将来人口
60
転入超過
63
子育て環境
57
医療アクセス
47

神奈川県内 将来性 4位 / 43エリア中 ・地価上昇率 17位

出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。

藤沢市の住宅地公示地価(2026年)

住宅地 中央値
766,940 円/坪
対前年変動率
+5.80 %
最安
295,537 円/坪
最高
1,791,733 円/坪

77点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示(L01-26, 2026年)

藤沢市の地価公示ポイント一覧(個別地点の住所・最寄駅・5年推移)

神奈川県全体の刑法犯認知件数(2024年)

市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。神奈川県全体の集計値を参考として表示します。

認知件数 (2024年)

45,716件

認知件数 (前年)

43,846件

前年比

+4.3%

出典: 警察庁「令和6年1~12月犯罪統計【確定値】」第3表 刑法犯総数 都道府県別

参考: 神奈川県全体の着工戸数(2024年)

66,860戸 (持家 10,862 / 貸家 27,044 / 分譲 28,701)

市区町村単位のデータはありません(e-Stat 建築着工統計調査)

神奈川県の他のエリアから探す

神奈川県トップから他の市区町村の情報もご覧いただけます。

本ページは神奈川県藤沢市に関する公的データと家づくり情報のハブページです。 データソース: 国土交通省 不動産情報ライブラリ / 政府統計の総合窓口(e-Stat) / 藤沢市公式サイト

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