埼玉県さいたま市中央区の家づくり情報
埼玉県さいたま市中央区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、 公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
さいたま市中央区で調べたいデータ
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さいたま市中央区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
埼玉県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。埼玉県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
51,667件
認知件数 (前年)
49,653件
前年比
+4.1%
さいたま市中央区のエリア成長性
地価変動率
+3.6%
全国 79位
2050年人口予測
+0.8%
現在の101%水準
転入超過率
+4.7‰
全国 73位
埼玉県内 将来性 6位 / 32エリア中 ・地価上昇率 6位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
さいたま市中央区で注文住宅を検討中の方へ
さいたま市中央区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 さいたま市中央区における戸建て・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 戸建て（土地+建物） | 1,725,302 円 | 1,296,353〜2,291,039 | 99件 |
| 土地 | 1,123,965 円 | 892,561〜1,487,601 | 62件 |
| 中古マンション等 | 1,827,902 円 | 1,220,596〜2,396,690 | 202件 |
埼玉県の市区町村坪単価ランキング（戸建て）で 2位 / 72エリア中 （上位3%、取引件数10件以上のエリア対象）。
さいたま市中央区
1,725,302円/坪
埼玉県平均
751,314円/坪
参考: さいたま市全体（10区集計・取引件数加重平均）
1,213,957円/坪
埼玉県全体平均（751,314円/坪）には埼玉県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算、上位5%・下位5%トリム後の中央値。
さいたま市中央区の町丁目別 坪単価ランキング
さいたま市中央区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じさいたま市中央区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
戸建て（宅地+建物）町丁目ランキング TOP11
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 上落合 | 2,578,508 円 | 9件 |
| 2 | 大戸 | 2,172,370 円 | 13件 |
| 3 | 鈴谷 | 1,983,468 円 | 11件 |
| 4 | 下落合 | 1,907,181 円 | 13件 |
| 5 | 円阿弥 | 1,511,214 円 | 11件 |
| 6 | 新中里 | 1,511,214 円 | 11件 |
| 7 | 本町東 | 1,413,506 円 | 11件 |
| 8 | 本町西 | 参考値 1,296,883 円 | 3件 |
| 9 | 桜丘 | 1,290,828 円 | 5件 |
| 10 | 上峰 | 1,227,861 円 | 5件 |
| 11 | 八王子 | 1,202,102 円 | 5件 |
土地 町丁目ランキング TOP9
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大字下落合 | 参考値 2,710,740 円 | 3件 |
| 2 | 上落合 | 参考値 2,280,988 円 | 4件 |
| 3 | 下落合 | 1,702,477 円 | 8件 |
| 4 | 新中里 | 1,553,717 円 | 9件 |
| 5 | 鈴谷 | 1,140,494 円 | 14件 |
| 6 | 大戸 | 1,057,850 円 | 6件 |
| 7 | 本町西 | 1,041,321 円 | 6件 |
| 8 | 上峰 | 参考値 942,147 円 | 4件 |
| 9 | 円阿弥 | 参考値 611,569 円 | 4件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
さいたま市中央区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 1,102,478 円/坪
- 対前年変動率
- +3.53 %
- 最安
- 558,677 円/坪
- 最高
- 1,494,213 円/坪
21点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
さいたま市中央区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
参考: 埼玉県全体の着工戸数（2024年）
51,488戸 （持家 12,227 / 貸家 20,258 / 分譲 18,923）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
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