岡山県 / エリアガイド
岡山県岡山市南区の家づくり情報
岡山県岡山市南区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
岡山市南区で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
岡山市南区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 岡山市南区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 354,191 円 | 220,385〜582,447 | 222件 |
| 土地 | 161,983 円 | 95,868〜261,157 | 88件 |
| 中古マンション等 | 738,939 円 | 641,710〜843,761 | 68件 |
岡山県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 4位 / 29エリア中 （上位14%、取引件数10件以上のエリア対象）。
岡山市南区
354,191円/坪
岡山県中央値
273,497円/坪
参考: 岡山市全体（4区の中央値の件数加重平均）
425,549円/坪
岡山県全体の中央値（273,497円/坪）には岡山県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
岡山市南区の町丁目別 坪単価ランキング
岡山市南区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ岡山市南区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP30
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 築港新町 | 833,631 円 | 9件 |
| 2 | 浦安南町 | 参考値 809,046 円 | 4件 |
| 3 | 福富中 | 781,366 円 | 5件 |
| 4 | 福田 | 769,845 円 | 6件 |
| 5 | 新保 | 参考値 671,249 円 | 4件 |
| 6 | 福富東 | 641,121 円 | 5件 |
| 7 | 彦崎 | 610,298 円 | 5件 |
| 8 | 芳泉 | 参考値 598,189 円 | 4件 |
| 9 | 泉田 | 505,050 円 | 12件 |
| 10 | 当新田 | 500,272 円 | 8件 |
| 11 | 大福 | 483,536 円 | 10件 |
| 12 | 古新田 | 参考値 475,206 円 | 3件 |
| 13 | 三浜町 | 参考値 458,218 円 | 4件 |
| 14 | 築港栄町 | 参考値 446,280 円 | 3件 |
| 15 | 浜野 | 433,884 円 | 5件 |
| 16 | 福島 | 429,292 円 | 12件 |
| 17 | 新福 | 参考値 382,001 円 | 3件 |
| 18 | 南輝 | 360,631 円 | 7件 |
| 19 | 洲崎 | 参考値 357,382 円 | 3件 |
| 20 | 東畦 | 346,320 円 | 6件 |
| 21 | 万倍 | 参考値 317,546 円 | 4件 |
| 22 | 箕島 | 293,921 円 | 8件 |
| 23 | 福富西 | 285,905 円 | 9件 |
| 24 | 藤田 | 280,287 円 | 12件 |
| 25 | 福成 | 参考値 276,304 円 | 3件 |
| 26 | あけぼの町 | 参考値 252,172 円 | 4件 |
| 27 | 福浜町 | 参考値 251,239 円 | 3件 |
| 28 | 妹尾 | 243,584 円 | 9件 |
| 29 | 並木町 | 237,415 円 | 7件 |
| 30 | 郡 | 235,078 円 | 7件 |
土地 町丁目ランキング TOP10
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 泉田 | 参考値 396,694 円 | 4件 |
| 2 | 新保 | 参考値 396,694 円 | 3件 |
| 3 | 福田 | 330,578 円 | 5件 |
| 4 | 大福 | 280,991 円 | 6件 |
| 5 | 古新田 | 参考値 214,876 円 | 3件 |
| 6 | 東畦 | 参考値 165,289 円 | 3件 |
| 7 | 箕島 | 142,149 円 | 6件 |
| 8 | 藤田 | 125,620 円 | 6件 |
| 9 | 妹尾 | 76,033 円 | 9件 |
| 10 | 郡 | 14,876 円 | 5件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
岡山市南区で注文住宅を検討中の方へ
岡山市南区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
岡山市南区のエリア成長性
地価変動率
+1.0%
全国 285位
2050年人口予測
-14.2%
現在の86%水準
転入超過率
-4.4‰
全国 436位
岡山県内 将来性 5位 / 6エリア中 ・地価上昇率 5位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
岡山市南区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 183,801 円/坪
- 対前年変動率
- +1.91 %
- 最安
- 66,116 円/坪
- 最高
- 294,214 円/坪
30点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
岡山市南区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
岡山県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。岡山県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
9,726件
認知件数 (前年)
9,230件
前年比
+5.4%
参考: 岡山県全体の着工戸数（2024年）
9,266戸 （持家 4,131 / 貸家 3,300 / 分譲 1,794）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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