岡山県 / エリアガイド
岡山県岡山市東区の家づくり情報
岡山県岡山市東区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
岡山市東区で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
岡山市東区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 岡山市東区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 228,031 円 | 131,315〜418,857 | 111件 |
| 土地 | 128,925 円 | 39,669〜195,041 | 70件 |
| 中古マンション等 | 参考値 727,272 円 | — | 3件 |
岡山県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 7位 / 29エリア中 （上位24%、取引件数10件以上のエリア対象）。
岡山市東区
228,031円/坪
岡山県中央値
273,497円/坪
参考: 岡山市全体（4区の中央値の件数加重平均）
425,549円/坪
岡山県全体の中央値（273,497円/坪）には岡山県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
岡山市東区の町丁目別 坪単価ランキング
岡山市東区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ岡山市東区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP17
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鉄 | 参考値 640,495 円 | 3件 |
| 2 | 東平島 | 501,567 円 | 5件 |
| 3 | 広谷 | 493,207 円 | 6件 |
| 4 | 松新町 | 330,578 円 | 5件 |
| 5 | 瀬戸町瀬戸 | 参考値 297,520 円 | 3件 |
| 6 | 目黒町 | 参考値 275,482 円 | 3件 |
| 7 | 益野町 | 260,455 円 | 7件 |
| 8 | 可知 | 参考値 260,145 円 | 4件 |
| 9 | 城東台南 | 参考値 212,514 円 | 4件 |
| 10 | 西大寺東 | 参考値 208,004 円 | 3件 |
| 11 | 西大寺上 | 参考値 206,611 円 | 4件 |
| 12 | 北幸田 | 参考値 195,342 円 | 3件 |
| 13 | 城東台西 | 参考値 191,387 円 | 4件 |
| 14 | 城東台東 | 参考値 169,527 円 | 4件 |
| 15 | 南古都 | 117,423 円 | 6件 |
| 16 | 神崎町 | 参考値 96,419 円 | 3件 |
| 17 | 瀬戸町万富 | 参考値 74,140 円 | 4件 |
土地 町丁目ランキング TOP9
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 広谷 | 226,446 円 | 8件 |
| 2 | 松新町 | 211,570 円 | 5件 |
| 3 | 西大寺中 | 参考値 195,041 円 | 3件 |
| 4 | 可知 | 参考値 190,082 円 | 4件 |
| 5 | 瀬戸町下 | 参考値 178,512 円 | 3件 |
| 6 | 益野町 | 参考値 138,843 円 | 3件 |
| 7 | 邑久郷 | 参考値 22,810 円 | 3件 |
| 8 | 政津 | 参考値 3,240 円 | 4件 |
| 9 | 西大寺新 | 参考値 3,140 円 | 3件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
岡山市東区で注文住宅を検討中の方へ
岡山市東区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
岡山市東区のエリア成長性
地価変動率
-0.1%
全国 386位
2050年人口予測
-21.5%
現在の79%水準
転入超過率
-1.9‰
全国 339位
岡山県内 将来性 6位 / 6エリア中 ・地価上昇率 6位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
岡山市東区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 103,471 円/坪
- 対前年変動率
- +0.28 %
- 最安
- 35,702 円/坪
- 最高
- 178,843 円/坪
24点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
岡山市東区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
岡山県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。岡山県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
9,726件
認知件数 (前年)
9,230件
前年比
+5.4%
参考: 岡山県全体の着工戸数（2024年）
9,266戸 （持家 4,131 / 貸家 3,300 / 分譲 1,794）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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