大分県 / エリアガイド
大分県別府市の家づくり情報
大分県別府市（市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
別府市で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
別府市の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 別府市における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 213,498 円 | 127,160〜372,451 | 152件 |
| 土地 | 163,636 円 | 108,264〜209,917 | 83件 |
| 中古マンション等 | 701,263 円 | 509,641〜1,092,204 | 77件 |
大分県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 2位 / 17エリア中 （上位12%、取引件数10件以上のエリア対象）。
別府市
213,498円/坪
大分県中央値
214,876円/坪
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
別府市の町丁目別 坪単価ランキング
別府市内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ別府市内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP15
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 石垣西 | 参考値 598,614 円 | 4件 |
| 2 | 亀川四の湯町 | 参考値 474,676 円 | 3件 |
| 3 | 千代町 | 参考値 404,040 円 | 3件 |
| 4 | 南町 | 参考値 365,948 円 | 4件 |
| 5 | 石垣東 | 330,578 円 | 5件 |
| 6 | 上人仲町 | 参考値 316,205 円 | 3件 |
| 7 | 大字北石垣 | 290,909 円 | 8件 |
| 8 | 亀川中央町 | 参考値 231,405 円 | 3件 |
| 9 | 大字南立石 | 214,876 円 | 13件 |
| 10 | 駅前本町 | 参考値 206,611 円 | 3件 |
| 11 | 大字鶴見 | 175,582 円 | 55件 |
| 12 | 大字内竈 | 175,012 円 | 8件 |
| 13 | 大字鉄輪 | 142,953 円 | 5件 |
| 14 | 朝見 | 参考値 137,787 円 | 4件 |
| 15 | 浜脇 | 参考値 110,193 円 | 3件 |
土地 町丁目ランキング TOP6
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中島町 | 参考値 257,851 円 | 3件 |
| 2 | 石垣東 | 参考値 236,363 円 | 4件 |
| 3 | 大字北石垣 | 参考値 201,653 円 | 4件 |
| 4 | 大字南立石 | 142,149 円 | 12件 |
| 5 | 大字鶴見 | 138,843 円 | 24件 |
| 6 | 浜脇 | 参考値 76,033 円 | 3件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
別府市で注文住宅を検討中の方へ
別府市の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
別府市のエリア成長性
地価変動率
+0.1%
全国 366位
2050年人口予測
-27.1%
現在の73%水準
転入超過率
-1.1‰
全国 295位
大分県内 将来性 2位 / 2エリア中 ・地価上昇率 2位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
別府市の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 186,280 円/坪
- 対前年変動率
- +3.69 %
- 最安
- 31,471 円/坪
- 最高
- 274,380 円/坪
40点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
別府市の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
大分県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。大分県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
3,442件
認知件数 (前年)
2,993件
前年比
+15.0%
参考: 大分県全体の着工戸数（2024年）
6,707戸 （持家 2,245 / 貸家 2,811 / 分譲 1,462）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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