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兵庫県神戸市須磨区の家づくり情報
兵庫県神戸市須磨区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
神戸市須磨区で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
神戸市須磨区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 神戸市須磨区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 591,318 円 | 330,578〜1,006,846 | 267件 |
| 土地 | 462,809 円 | 247,934〜561,983 | 48件 |
| 中古マンション等 | 622,264 円 | 379,620〜1,190,081 | 356件 |
兵庫県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 11位 / 49エリア中 （上位22%、取引件数10件以上のエリア対象）。
神戸市須磨区
591,318円/坪
兵庫県中央値
528,925円/坪
参考: 神戸市全体（9区の中央値の件数加重平均）
768,736円/坪
兵庫県全体の中央値（528,925円/坪）には兵庫県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
神戸市須磨区の町丁目別 坪単価ランキング
神戸市須磨区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ神戸市須磨区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP29
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 衣掛町 | 参考値 1,866,793 円 | 3件 |
| 2 | 若木町 | 1,463,988 円 | 8件 |
| 3 | 南落合 | 1,195,167 円 | 9件 |
| 4 | 飛松町 | 参考値 987,727 円 | 4件 |
| 5 | 潮見台町 | 参考値 925,618 円 | 3件 |
| 6 | 関守町 | 869,942 円 | 5件 |
| 7 | 天神町 | 826,445 円 | 6件 |
| 8 | 大手町 | 771,349 円 | 5件 |
| 9 | 東落合 | 755,607 円 | 13件 |
| 10 | 磯馴町 | 734,618 円 | 5件 |
| 11 | 友が丘 | 669,632 円 | 14件 |
| 12 | 板宿町 | 参考値 619,834 円 | 3件 |
| 13 | 白川台 | 589,291 円 | 24件 |
| 14 | 高尾台 | 参考値 525,920 円 | 3件 |
| 15 | 横尾 | 510,035 円 | 8件 |
| 16 | 千守町 | 495,867 円 | 5件 |
| 17 | 北落合 | 461,069 円 | 9件 |
| 18 | 竜が台 | 参考値 448,642 円 | 4件 |
| 19 | 多井畑南町 | 参考値 440,771 円 | 3件 |
| 20 | 東白川台 | 440,771 円 | 7件 |
| 21 | 明神町 | 参考値 364,776 円 | 3件 |
| 22 | 高倉台 | 352,617 円 | 30件 |
| 23 | 神の谷 | 349,862 円 | 10件 |
| 24 | 菅の台 | 296,969 円 | 12件 |
| 25 | 緑が丘 | 293,892 円 | 6件 |
| 26 | 車 | 参考値 260,246 円 | 4件 |
| 27 | 妙法寺 | 260,127 円 | 11件 |
| 28 | 若草町 | 202,020 円 | 5件 |
| 29 | 離宮前町 | 参考値 150,263 円 | 3件 |
土地 町丁目ランキング TOP8
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 潮見台町 | 参考値 595,040 円 | 3件 |
| 2 | 東落合 | 参考値 495,867 円 | 4件 |
| 3 | 南落合 | 参考値 495,867 円 | 3件 |
| 4 | 行幸町 | 参考値 462,809 円 | 3件 |
| 5 | 北落合 | 参考値 429,751 円 | 3件 |
| 6 | 友が丘 | 396,694 円 | 5件 |
| 7 | 千守町 | 参考値 307,438 円 | 3件 |
| 8 | 妙法寺 | 参考値 79,339 円 | 3件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
神戸市須磨区で注文住宅を検討中の方へ
神戸市須磨区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
神戸市須磨区のエリア成長性
地価変動率
+1.5%
全国 237位
2050年人口予測
-27.6%
現在の72%水準
転入超過率
-2.0‰
全国 345位
兵庫県内 将来性 16位 / 19エリア中 ・地価上昇率 8位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
神戸市須磨区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 452,892 円/坪
- 対前年変動率
- +3.13 %
- 最安
- 176,859 円/坪
- 最高
- 925,618 円/坪
47点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
神戸市須磨区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
兵庫県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。兵庫県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
37,817件
認知件数 (前年)
37,267件
前年比
+1.5%
参考: 兵庫県全体の着工戸数（2024年）
27,158戸 （持家 7,637 / 貸家 10,237 / 分譲 9,093）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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