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兵庫県神戸市灘区の家づくり情報

兵庫県神戸市灘区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。

住まい選びの入口

神戸市灘区で調べたいデータ

子育て環境保育・支援制度と暮らしの環境取引相場土地・建物の取引価格を比較ハザード候補の住所で災害リスクを確認エリアの将来性人口・地価・転入の指標を確認

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神戸市灘区の不動産取引相場（2024年）

国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報から、神戸市灘区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。

種別	坪単価中央値	25〜75%レンジ	取引件数
宅地（土地と建物）	1,671,255 円	991,734〜2,229,282	209件
土地	1,322,312 円	826,445〜1,752,063	46件
中古マンション等	1,379,913 円	1,013,773〜1,771,782	359件

兵庫県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 1位 / 49エリア中 （上位2%、取引件数10件以上のエリア対象）。

神戸市灘区

1,671,255円/坪

+216.0%

兵庫県中央値

528,925円/坪

参考: 神戸市全体（9区の中央値の件数加重平均）

768,736円/坪

兵庫県全体の中央値（528,925円/坪）には兵庫県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。

神戸市灘区の町丁目別坪単価ランキング

神戸市灘区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。同じ神戸市灘区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。

宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP30

1 深田町

3,856,743円

2 灘北通

2,809,913円

3 鹿ノ下通

2,404,204円

4 灘南通

2,387,508円

5 福住通

2,373,381円

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位	町丁目	坪単価中央値	取引件数
1	深田町	参考値 3,856,743 円	4件
2	灘北通	2,809,913 円	7件
3	鹿ノ下通	参考値 2,404,204 円	3件
4	灘南通	2,387,508 円	5件
5	福住通	参考値 2,373,381 円	4件
6	楠丘町	2,352,938 円	6件
7	上野通	2,236,911 円	14件
8	中原通	2,142,854 円	8件
9	下河原通	参考値 2,071,622 円	4件
10	八幡町	2,043,573 円	7件
11	新在家南町	1,983,468 円	7件
12	高羽町	参考値 1,902,693 円	4件
13	桜口町	参考値 1,895,314 円	4件
14	記田町	参考値 1,851,237 円	4件
15	篠原北町	参考値 1,786,908 円	3件
16	備後町	参考値 1,763,083 円	3件
17	篠原中町	1,745,452 円	9件
18	大石東町	1,700,115 円	5件
19	烏帽子町	参考値 1,600,693 円	3件
20	篠原南町	1,256,196 円	7件
21	赤坂通	1,205,637 円	6件
22	都通	参考値 1,183,121 円	3件
23	神前町	参考値 1,164,894 円	3件
24	城の下通	参考値 1,150,726 円	4件
25	浜田町	参考値 925,618 円	3件
26	青谷町	793,387 円	5件
27	鶴甲	参考値 771,349 円	3件
28	畑原通	参考値 736,717 円	4件
29	大月台	参考値 695,954 円	3件
30	六甲山町	参考値 52,197 円	3件

土地町丁目ランキング TOP4

取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。

表は横にスクロールできます。

順位	町丁目	坪単価中央値	取引件数
1	楠丘町	参考値 1,685,948 円	3件
2	篠原中町	参考値 1,520,659 円	3件
3	鹿ノ下通	参考値 1,388,428 円	3件
4	上野通	参考値 595,040 円	3件

†: 取引件数5件未満の参考値

神戸市灘区で注文住宅を検討中の方へ

神戸市灘区の住みやすさ・資産性スコア

5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）

総合

50.1

ファミリー

49.5

DINKs

50.2

将来性

52.1

資産性

53.6

神戸市灘区のエリア成長性

安定成長エリア成長性

将来性スコア 52.1 / 100 （全国 166位 / 459中）

地価変動率

+3.2%

全国 99位

2050年人口予測

-6.9%

現在の93%水準

転入超過率

+1.7‰

全国 160位

地価トレンド

将来人口

転入超過

子育て環境

医療アクセス

兵庫県内将来性 3位 / 19エリア中・地価上昇率 1位

出典: 国土交通省地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所将来推計人口 / 総務省住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。

神戸市灘区の住宅地公示地価（2026年）

住宅地中央値: 1,266,114 円/坪
対前年変動率: +5.07 %
最安: 525,619 円/坪
最高: 1,761,981 円/坪

26点 / 出典: 国土交通省国土数値情報地価公示（L01-26, 2026年）

神戸市灘区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）

兵庫県全体の刑法犯認知件数（2024年）

市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。兵庫県全体の集計値を参考として表示します。

認知件数 (2024年)

37,817件

認知件数 (前年)

37,267件

前年比

+1.5%

出典: 警察庁「令和6年1～12月犯罪統計【確定値】」第3表刑法犯総数都道府県別

参考: 兵庫県全体の着工戸数（2024年）

27,158戸（持家 7,637 / 貸家 10,237 / 分譲 9,093）

市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）

住宅地地価

1,266,114円/坪

着工戸数

27,158戸

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本ページは兵庫県神戸市灘区に関する公的データと家づくり情報のハブページです。データソース: 国土交通省不動産情報ライブラリ / 政府統計の総合窓口(e-Stat) / 神戸市灘区公式サイト