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兵庫県神戸市東灘区の家づくり情報
兵庫県神戸市東灘区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
神戸市東灘区で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
神戸市東灘区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 神戸市東灘区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 1,619,498 円 | 1,109,650〜2,085,853 | 229件 |
| 土地 | 1,404,956 円 | 1,082,643〜1,884,295 | 60件 |
| 中古マンション等 | 1,322,312 円 | 925,618〜1,794,566 | 776件 |
兵庫県の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 3位 / 49エリア中 （上位6%、取引件数10件以上のエリア対象）。
神戸市東灘区
1,619,498円/坪
兵庫県中央値
528,925円/坪
参考: 神戸市全体（9区の中央値の件数加重平均）
768,736円/坪
兵庫県全体の中央値（528,925円/坪）には兵庫県内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
神戸市東灘区の町丁目別 坪単価ランキング
神戸市東灘区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ神戸市東灘区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP30
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 北青木 | 3,085,395 円 | 5件 |
| 2 | 森南町 | 参考値 2,859,053 円 | 3件 |
| 3 | 御影塚町 | 参考値 2,309,423 円 | 4件 |
| 4 | 御影 | 参考値 2,207,789 円 | 4件 |
| 5 | 岡本 | 2,188,112 円 | 6件 |
| 6 | 田中町 | 2,086,523 円 | 6件 |
| 7 | 魚崎中町 | 2,060,603 円 | 12件 |
| 8 | 住吉本町 | 参考値 2,054,306 円 | 3件 |
| 9 | 魚崎北町 | 1,983,468 円 | 5件 |
| 10 | 本山南町 | 1,938,443 円 | 6件 |
| 11 | 住吉宮町 | 1,884,295 円 | 13件 |
| 12 | 御影郡家 | 参考値 1,884,295 円 | 3件 |
| 13 | 西岡本 | 1,796,592 円 | 8件 |
| 14 | 御影石町 | 参考値 1,790,631 円 | 3件 |
| 15 | 青木 | 1,785,121 円 | 5件 |
| 16 | 魚崎南町 | 1,734,747 円 | 20件 |
| 17 | 本山中町 | 1,611,568 円 | 7件 |
| 18 | 深江北町 | 参考値 1,535,241 円 | 4件 |
| 19 | 御影本町 | 1,471,859 円 | 6件 |
| 20 | 本山北町 | 1,448,709 円 | 16件 |
| 21 | 森北町 | 1,434,162 円 | 10件 |
| 22 | 深江南町 | 1,385,279 円 | 15件 |
| 23 | 御影山手 | 1,384,068 円 | 20件 |
| 24 | 鴨子ケ原 | 1,346,799 円 | 8件 |
| 25 | 深江本町 | 参考値 1,281,754 円 | 4件 |
| 26 | 住吉山手 | 1,095,040 円 | 9件 |
| 27 | 住吉東町 | 参考値 1,094,614 円 | 4件 |
| 28 | 渦森台 | 参考値 664,183 円 | 4件 |
| 29 | 住吉台 | 参考値 651,433 円 | 3件 |
| 30 | 甲南台 | 参考値 611,903 円 | 4件 |
土地 町丁目ランキング TOP9
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 御影 | 参考値 2,264,459 円 | 4件 |
| 2 | 森南町 | 参考値 2,148,757 円 | 3件 |
| 3 | 甲南町 | 参考値 1,884,295 円 | 3件 |
| 4 | 本山北町 | 1,553,717 円 | 9件 |
| 5 | 住吉宮町 | 参考値 1,438,014 円 | 4件 |
| 6 | 岡本 | 参考値 1,289,254 円 | 3件 |
| 7 | 青木 | 参考値 1,256,196 円 | 4件 |
| 8 | 御影山手 | 1,090,907 円 | 7件 |
| 9 | 鴨子ケ原 | 参考値 694,214 円 | 3件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
神戸市東灘区で注文住宅を検討中の方へ
神戸市東灘区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
神戸市東灘区のエリア成長性
地価変動率
+2.4%
全国 150位
2050年人口予測
-11.7%
現在の88%水準
転入超過率
-2.3‰
全国 358位
兵庫県内 将来性 10位 / 19エリア中 ・地価上昇率 3位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
神戸市東灘区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 1,117,354 円/坪
- 対前年変動率
- +5.91 %
- 最安
- 380,165 円/坪
- 最高
- 2,095,865 円/坪
44点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
神戸市東灘区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
兵庫県全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。兵庫県全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
37,817件
認知件数 (前年)
37,267件
前年比
+1.5%
参考: 兵庫県全体の着工戸数（2024年）
27,158戸 （持家 7,637 / 貸家 10,237 / 分譲 9,093）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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