北海道 / エリアガイド
北海道札幌市南区の家づくり情報
北海道札幌市南区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
住まい選びの入口
札幌市南区で調べたいデータ
補助金・住宅ローン・建築・リフォームなど14項目
札幌市南区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 札幌市南区における土地と建物・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 宅地（土地と建物） | 214,876 円 | 120,136〜310,191 | 312件 |
| 土地 | 115,702 円 | 69,421〜195,041 | 109件 |
| 中古マンション等 | 454,545 円 | 244,244〜705,233 | 217件 |
北海道の市区町村坪単価ランキング（土地と建物）で 15位 / 175エリア中 （上位9%、取引件数10件以上のエリア対象）。
札幌市南区
214,876円/坪
北海道中央値
215,888円/坪
参考: 札幌市全体（10区の中央値の件数加重平均）
492,516円/坪
北海道全体の中央値（215,888円/坪）には北海道内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算。有効データが21件以上の集計では上位・下位それぞれ約5%を除いて中央値を計算し、20件以下は除いていません。表示件数は除外前の件数です。
札幌市南区の町丁目別 坪単価ランキング
札幌市南区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ札幌市南区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
宅地（土地と建物）町丁目ランキング TOP30
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 澄川１条 | 参考値 1,149,152 円 | 4件 |
| 2 | 南３３条西 | 参考値 815,724 円 | 4件 |
| 3 | 澄川４条 | 612,314 円 | 18件 |
| 4 | 真駒内南町 | 参考値 421,699 円 | 4件 |
| 5 | 真駒内東町 | 参考値 360,631 円 | 3件 |
| 6 | 南沢３条 | 342,000 円 | 8件 |
| 7 | 川沿６条 | 参考値 331,701 円 | 4件 |
| 8 | 澄川６条 | 301,613 円 | 10件 |
| 9 | 澄川５条 | 301,595 円 | 16件 |
| 10 | 川沿１１条 | 参考値 296,040 円 | 3件 |
| 11 | 真駒内柏丘 | 268,295 円 | 5件 |
| 12 | 藤野２条 | 265,869 円 | 12件 |
| 13 | 石山東 | 257,116 円 | 9件 |
| 14 | 南沢５条 | 233,349 円 | 5件 |
| 15 | 藤野５条 | 231,136 円 | 12件 |
| 16 | 石山１条 | 221,245 円 | 10件 |
| 17 | 中ノ沢 | 214,876 円 | 7件 |
| 18 | 川沿３条 | 参考値 208,364 円 | 4件 |
| 19 | 南沢２条 | 196,560 円 | 7件 |
| 20 | 真駒内 | 182,605 円 | 12件 |
| 21 | 常盤４条 | 181,818 円 | 5件 |
| 22 | 藤野４条 | 179,981 円 | 15件 |
| 23 | 石山３条 | 172,114 円 | 8件 |
| 24 | 簾舞３条 | 参考値 150,290 円 | 4件 |
| 25 | 石山２条 | 148,708 円 | 6件 |
| 26 | 南沢４条 | 135,622 円 | 13件 |
| 27 | 南沢６条 | 132,231 円 | 7件 |
| 28 | 藤野１条 | 132,231 円 | 11件 |
| 29 | 北ノ沢 | 122,519 円 | 8件 |
| 30 | 藤野３条 | 122,130 円 | 10件 |
土地 町丁目ランキング TOP14
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
表は横にスクロールできます。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 澄川３条 | 495,867 円 | 5件 |
| 2 | 真駒内曙町 | 参考値 363,636 円 | 3件 |
| 3 | 真駒内南町 | 参考値 347,107 円 | 4件 |
| 4 | 澄川６条 | 参考値 201,653 円 | 3件 |
| 5 | 澄川５条 | 188,429 円 | 5件 |
| 6 | 真駒内柏丘 | 参考値 175,206 円 | 3件 |
| 7 | 川沿１２条 | 参考値 158,677 円 | 4件 |
| 8 | 石山東 | 参考値 142,149 円 | 3件 |
| 9 | 石山３条 | 115,702 円 | 14件 |
| 10 | 石山２条 | 参考値 87,603 円 | 4件 |
| 11 | 藤野３条 | 参考値 69,421 円 | 3件 |
| 12 | 藤野５条 | 54,545 円 | 6件 |
| 13 | 藤野６条 | 参考値 23,471 円 | 3件 |
| 14 | 北ノ沢 | 8,926 円 | 5件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
札幌市南区で注文住宅を検討中の方へ
札幌市南区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
札幌市南区のエリア成長性
地価変動率
+10.0%
全国 14位
2050年人口予測
-32.0%
現在の68%水準
転入超過率
+3.5‰
全国 98位
北海道内 将来性 12位 / 19エリア中 ・地価上昇率 12位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
札幌市南区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 162,644 円/坪
- 対前年変動率
- +0.68 %
- 最安
- 32,066 円/坪
- 最高
- 538,842 円/坪
46点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
札幌市南区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
北海道全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。北海道全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
22,714件
認知件数 (前年)
22,232件
前年比
+2.2%
参考: 北海道全体の着工戸数（2024年）
28,346戸 （持家 7,960 / 貸家 17,158 / 分譲 2,874）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
関連データベース
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